Công ty Cổ phần khách sạn Thắng Lợi đề xuất dự án xây dựng trên khu đất thuộc khách sạn Thắng Lợi công trình cao 8 tầng + tum, có chiều cao khoảng 58m…tại số 200 Yên Phụ (Q. Tây Hồ, TP Hà Nội)

Theo tìm hiểu, khu đất thuộc khách sạn Thắng Lợi do Công ty Cổ phần khách sạn Thắng Lợi quản lý và sử dụng theo giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản khác gắn liền với đất được Sở Tài nguyên và môi trường TP Hà Nội cấp năm 2017.

Ủy ban Nhân dân TP Hà Nội cũng đồng ý với chủ trương cho Công ty Cổ phần khách sạn Thắng Lợi thực hiện đầu tư dự án tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và khách sạn trên khu đất 200 Yên Phụ với điều kiện chiều cao công trình bảo đảm theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

Được biết, trong thời gian qua, Công ty CP khách sạn Thắng Lợi đã đề xuất điều chỉnh cục bộ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trên khu đất này.

Dựa theo bản vẽ tổng thể mặt bằng, phương án kiến trúc xây dựng công trình (do Công ty TNHH Tư vấn P&T Việt Nam lập ra), Công ty CP khách sạn Thắng Lợi đề xuất điều chỉnh phần đất xây dựng công trình khoảng 2,1ha; mật độ xây dựng khối đế là 55,3%, mật độ xây dựng khối tháp là 20,3%, công trình từ 1-8 tầng và 5 tầng hầm.

Đáng chú ý hơn, trong đó có khối nhà xây dựng mới cao 8 tầng + tum với chiều cao là 58m.

Trong khi đó, theo văn bản Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đã được Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc phê duyệt, khu vực này không được phép xây dựng công trình cao tầng và các hoạt động khác có hệ quả lấn chiếm không gian hồ Tây.

Hơn nữa, theo những quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc của các công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử đã được Ủy ban Nhân dân thành phố ban hành vào năm 2016, khu đất nằm tại vị trí này không được xây dựng công trình cao tầng.

Trước đề xuất điều chỉnh từ phía Công ty CP khách sạn Thắng Lợi, Sở Quy hoạch và Kiến trúc (QH&KT) TP Hà Nội đã có văn bản gửi lên Bộ Xây dựng xin hướng dẫn cụ thể về quy định tầng cao và chiều cao tối đa của các công trình dự án tại khu đất trên.

Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP Hà Nội đề nghị Bộ Xây dựng xem xét và cho ý kiến thống nhất theo nội dung: Công trình từ 1 đến 8 tầng là thấp tầng và công trình cao từ 9 tầng trở lên là cao tầng.

Bên cạnh đó, Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP Hà Nội cũng đặt vấn đề việc thực hiện dự án đầu tư tại khu đất khách sạn Thắng Lợi với tổng chiều cao thiết kế là 58m cho công trình cao 8 tầng +tum là có thể chấp thuận được không?

Trả lời vấn đề này, đại diện Bộ Xây dựng khẳng định nhà cao tầng là những ngôi nhà mà chiều cao là yếu tố quyết định nên các điều kiện thiết kế, thi công hoặc được sử dụng khác với các ngôi nhà thông thường.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng lưu ý việc xác định chiều cao các công trình nói chung và các tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và khách sạn nói riêng, nhất thiết phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong văn bản, đồ án quy hoạch chi tiết (hoặc tổng mặt bằng), bản thiết kế đô thị hoặc quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc, dựa trên nguyên tắc phù hợp với các mục tiêu quản lý kiến trúc cảnh quan tùy theo đặc thù của từng đô thị, từng khu vực của đô thị; bảo đảm các yêu cầu quản lý chặt chẽ về quy hoạch sử dụng đất, không gian, hạ tầng, cảnh quan, kiến trúc và độ cao tĩnh không được phép xây dựng.

Khách sạn Thắng Lợi đã có lịch sử khoảng 40 năm, đạt tiêu chuẩn khách sạn 4 sao, nằm trên đường Yên Phụ (quận Tây Hồ, TP Hà Nội) đã đổi tên thành Hilton Hanoi Westlake. Khách sạn này được đánh giá là một trong những địa điểm có vị trí đắc địa trung tâm của thành phố, ven Hồ Tây với tổng diện tích vào khoảng 4,5ha.

Từ khi chính thức đi vào hoạt động, khách sạn đã nhiều lần được thay đổi mô hình quản lý. Trong giai đoạn thực hiện hạch toán tập trung bao cấp, từ năm 1975 - 1986, khách sạn hoạt động trực thuộc Chính phủ; từ giai đoạn 1986 - 1995 được chuyển giao lại cho Công ty du lịch Hà Nội quản lý và hoạt động trên cơ chế của thị trường. Từ năm 1995 đến hiện nay, khách sạn được hạch toán độc lập và tách khỏi Công ty du lịch Hà Nội để lập nên doanh nghiệp riêng theo mô hình quản lý kiểu mới.

Những tháng cuối năm 2014, Tập đoàn BRG, là Tập đoàn đang điều hành hàng loạt các sân golf có tiếng gây xôn xao thị trường bất động sản khi mua lại vốn của khách sạn này. Sau đó, Tập đoàn Hilton Worldwide đã tiến hành ký kết thỏa thuận quản lý khách sạn Thắng Lợi theo tiêu chuẩn 5 sao và đổi sang sử dụng thương hiệu Hilton Hanoi Westlake - của Tập đoàn Hilton.