Trong tình hình hiện nay, một căn hộ tầm trung có 2 phòng có giá trung bình khoảng 2,5 tỷ đồng (tức khoảng 35 triệu đồng/m2), cao hơn ít nhất là 15 lần so với tổng thu nhập sau khi đã trừ hết các chi phí cần thiết khác của các hộ gia đình, cá nhân có khả năng tiết kiệm được khoảng 10 triệu đồng/tháng, và khoảng 100 triệu đồng/năm. Các loại căn hộ giá rẻ từ 2 tỷ trở xuống và nhà ở xã hội thiếu hụt trên thị trường bất động sản TP.HCM trong những năm gần đây.

Trong khi đó, đối với các gia đình trẻ và những người nhập cư từ nơi khác, những người có thu nhập thấp và trung bình, công nhân, mối quan tâm xếp sau các nhu cầu thiết yêu cho cuộc sống như là ăn uống, học hành, quần áo, ý tế  chính là nhu cầu mua nhà ở. Việc có được một căn nhà ưng ý, hợp với túi tiền chắc hẳn đang là vấn đề nan giải đối với rất nhiều người. Việc có thể đáp ứng được những nhu cầu này mà vẫn đảm bảo được sự ổn định, bền vững của thị trường bất động sản là một việc làm có tính cấp thiết.

Theo Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM - HOREA, ông Lê Hoàng Châu cho hay, giá cả của thị trường bất động sản được hình thành nên từ nhiều yếu tố và những quy luật khách quan của thị trường như là quy luật cung - cầu, quy luật canh tranh và quy luật giá trị. Không chỉ thế, giá cả của sản phẩm nhà ở còn phụ thuộc một phần rất lớn vào tâm thế của thị trường và tâm thế các bên giao dịch tại thời điểm giao dịch; giá cả còn phụ thuộc vào nhu cầu và mức độ gấp gáp trong việc mua bán.

Chủ tịch Lê Hoàng Châu có kiến nghị một số giải pháp nhằm đưa giá bất động sản nhà ở đi xuống:

• Thay đổi phương thức thu tiền sử dụng các loại đất dự án nhà ở thương mại, chuyển hướng sang đánh vào các loại thuế suất ví dụ như thuế suất cho hành vị chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất nhà ở. Có thể bằng khoảng 18% giá đất niêm yết. Ông đồng ý với đề xuất đánh thuế bất động sản của Bộ Tài chính. Để cho các tỉnh, thành phố tự quyết định mức thuế suất bất động sản hằng năm.
• Giảm mức thuế suất của khoản mục  “tiền bảo vệ đất lúa” ít nhất 50% trên giá niêm yết trong Bảng giá đất. Ông còn đề nghị UBND TP Hồ Chí Minh thực hiện ban hành Quy trình chuẩn về đầu tư xây dựng đối với các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội bao gồm 4 bước, để dễ dàng, thuận tiện hơn trong công tácthực hiện từng thủ tục hành chính, nhằm rút ngắn thời gian rườm rà, lãng phí.
• Sớm sửa đổi, bổ sung vào Nghị định 100/2015/NĐ-CP của chính phủ nhằm hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội. Từ đó có thể thu hút thêm nhiều những doanh nghiệp tham gia xây dựng, gia tăng hiệu quả sử dụng các quỹ đất được quy hoạch cho mục đích phát triển nhà ở xã hội.
• HOREA đề nghị Chính phủ sớm có kế hoạch triển khai “Đề án phát triển nhà ở thương mại giá thấp” với nhiều ưu đãi về chính sách như thuế, tiền sử dụng đất, tín dụng.
• Chính phủ cần triệt để tham nhũng, kiến tạo ra những môi trường kinh doanh, cạnh tranh lành mạnh, công bằng và văn minh.
• HOREA đề nghị các doanh nghiệp bất động sản cùng ngành hãy luôn luôn tâm trung, chú trọng vào việc giữ gìn uy tín của thương hiệu, tôn trọng và đảm bảo rõ ràng quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng. Làm việc với tinh thần tốt, tuân thủ pháp luật, chấp hành nghiêm chỉnh các quy chuẩn của pháp luật. Phải nâng cao năng lực quản trị của từng doanh nghiệp, nâng cao năng suất, sử dụng thật sự hiệu quả và tiết kiệm các nguồn lực, giẩm thiểu các chi phí quản lý ở mức thấp nhất nhưng vẫn đảm bảo chất lượng để làm giảm giá thành nhà ở phù hợp với đại đa số người dân.