Việc kiểm soát tốt đại dịch Covid-19 cùng với việc tham gia ký kết các Hiệp định Thương mại tự do, hàng loạt các đại gia công nghệ toàn cầu đã theo làn sóng đầu tư dịch chuyển đến thị trường Việt Nam

Làn sóng đầu tư công nghệ mới mẻ

Trong khoảng thời gian gần đây, Việt Nam liên tiếp đón nhận những làn sóng đầu tư dây chuyền công nghệ của những ông lớn. Dẫn đầu làn sóng là các tập đoàn công nghệ lớn của Hoa Kỳ, sự xuất hiện của các chú "đại bàng" đã kéo theo cả chuỗi sản xuất mới với dòng vốn đổ vào thị trường lên đến hàng tỷ USD.

Với vai trò là đối tác lắp ráp iPhone lớn nhất của "táo khuyết" - Apple, Foxconn đang dự tính kế hoạch đầu tư khoảng 270 triệu USD vào Việt Nam để mở rộng sản xuất. Theo tờ Nikkei Asian Review, nhà máy của công ty này tại Khu công nghiệp huyện Đông Mai, tỉnh Quảng Ninh đã xuất xưởng lô màn hình tinh thể lỏng (LCD) đầu tiên tại thị trường Việt Nam vào tuần trước nhằm tận dụng triệt để lợi thế từ RCEP vừa mới được ký kết gần đây, cũng như kỳ vọng tăng năng lực sản xuất của công ty này tại Việt Nam.

"Cơn sốt đầu tư của các công ty lớn vào Việt Nam đang ngày càng nóng", Young Liu - Chủ tịch của Foxconn nhận xét. Theo ông Young Liu, Foxconn sẽ sản xuất nhiểu chủng loại sản phẩm tại Việt Nam, bao gồm cả TV, thiết bị viễn thông và các sản phẩm liên quan tới máy tính.

Đầu tư vào Việt Nam từ đầu năm 2007, Foxconn có 5 nhà máy lướn đặt tại Việt Nam, tập trung ở các khu công nghiệp lớn như Bắc Ninh, Bắc Giang và Vĩnh Phúc. Tại tỉnh Bắc Giang, Foxconn đang xây dựng dây chuyền lắp ráp cho hai sản phẩm của Apple, dự kiến sẽ chính thức đi vào hoạt động từ đầu năm nay.

Các đối thủ khác của doanh nghiệp này là Pegatron và Wistron cũng quyết định phát triển sản xuất tại Việt Nam. Vào tháng 9/2020, Pegatron đã đầu tư khoảng 1 tỷ USD vào cơ sở sản xuất thiết bị điện tử ở khu vực Hải Phòng.

Cùng thời điểm đó, Luxshare tiến hành xây dựng một nhà máy lớn ở Bắc Giang nhằm chuyển một phần dây chuyền lắp ráp Apple AirPods về khu vực Việt Nam, thậm chí có thông tin để lộ ra cho rằng, tập đoàn này dự định đặt dây chuyền lắp ráp iPhone ngay tại Bắc Giang.

Theo báo cáo mới đây nhất của Savills Việt Nam, hàng loạt các đại gia khác như Sharp, Nintendo và Komatsu từ đảo quốc Nhật Bản, Lenovo từ Hồng Kông đã bắt đầu triển khai kế hoạch chuyển đến hoặc mở rộng sản xuất tại thị trường Việt Nam.

Trước đó, Việt Nam cũng đã đón nhận những làn sóng đầu tư dây chuyền công nghệ tiên tiến của hàng loạt những tên tuổi lớn như Microsoft, Canon, Nokia, LG, Intel và đặc biệt là Samsung..

Vị thế phát triển thịnh vượng

Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam - TS. Sử Ngọc Khương nhận định rằng: “Chủ trương và chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Việt Nam trong việc hỗ trợ và mở rộng các BĐS công nghiệp giúp các nhà đầu tư nước ngoài dễ dàng hơn trong việc tham gia vào thị trường BĐS Việt Nam là một yếu tố tích cực. Bên cạnh đó, những biến động theo tình hình kinh tế trên toàn thế giới cũng như những biến động quan hệ kinh tế cũng là một điểm cộng cho chuỗi cung ứng phát triển tại thị trường Việt Nam”.

Các chuyên gia kinh tế nhấn mạnh vào yếu tố dịch chuyển đầu tư của các doanh nghiệp công nghệ và sản xuất hàng đầu tới Việt Nam. Nguyên nhân khiến làn sóng dịch chuyển diễn ra mạnh mẽ là do các công ty đa quốc gia sản xuất những mặt hàng công nghệ hoặc hàng tiêu dùng đang phải chịu áp lực cắt giảm chi phí.

Các công ty có nguồn vốn FDI không chỉ thành lập nhà máy mới tại Việt Nam mà còn có một động lực lớn để thúc đẩy sự phát triển chuỗi cung ứng địa phương. Sau khi đại dịch Covid-19 lắng xuống, lạm phát tiền lương sẽ có xu hướng gia tăng khiến nhà sản xuất tìm đến khu vực Đông Nam Á để xây dựng cứ điểm sản xuất mới.

Giải thích cho sự phục hồi nhanh chóng của phân khúc BĐS công nghiệp Việt Nam có thể kể tới 6 đặc điểm chính như sau: Môi trường kinh doanh bền vững, chính trị ổn định; tầng lớp trung lưu và khu vực tư nhân năng động đang phát triển mạnh mẽ; Chính phủ tiếp tục duy trì các khoản chi tiêu để ngăn chặn dịch bệnh; ngăn chặn sự đóng băng trường bất động sản và đẩy mạnh chi phí cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng.

Các hiệp định thương mại song phương và đa phương vừa được kí kết như EVFTA hứa hẹn sẽ cải thiện khả năng tiếp cận của thị trường. Đặc biệt, Việt Nam đang có vị thế tốt để phục hồi và phát triển thịnh vượng sau đại dịch Covid-19.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhân định rằng, bất động sản công nghiệp trong về khía cạnh liên kết với chuỗi cung ứng, liên kết về kho bãi, hạ tầng giao thông mới chỉ phát triển ở giai đoạn đầu, chính vì vậy cần phải có những chiến lược đúng đắn và cụ thể hơn nữa trong việc hỗ trợ các nhà đầu tư tham gia vào thị trường này.

Đại diện CBRE Việt Nam - bà Nguyễn Hoài An cho biết, các chủ đầu tư khu công nghiệp cần có sự thay đổi về phát triển sản phẩm để thích nghi với tình hình mới. Điểm nổi trội nhất là áp dụng các công nghệ hiện đại để quản lý và vận hành cơ sở hạ tầng, cung cấp thêm các gói dịch vụ bao gồm các dịch vụ về pháp lý, nhân sự để giúp người thuê tiết kiệm thời gian và cả chi phí trong quá trình thực hiện dự án.

Mặt khác, khi các ngành công nghiệp ở Việt Nam phát triển, nhu cầu về nguồn lao động có tay nghề và trình độ cao sẽ tăng lên. Để giải quyết được yêu cầu về chất lượng lao động của các dự án có mức đầu tư cao, điều cần thiết nhất là phải tiếp tục đầu tư vào ngành giáo dục, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ thông tin, toán học và khoa học.

Ông John Campbell, hiện là quản lý bộ phận BĐS công nghiệp Savills Việt Nam, nhận định rằng sự chuyển hướng của các phân khúc thuộc chuỗi cung ứng đang ngày càng trở nên rõ rệt, nhiều chủ đầu tư mong đợi một năm bội thu khi các rào cản bắt đầu được tháo dỡ.